恒大新现在的:每年降欠债,三年后出售周围超万亿。︱大牌房企应案

来源:http://www.niw26.cn 时间:04-02 23:49:52

原标题:恒大新现在的:每年降欠债,三年后出售周围超万亿。︱大牌房企应案

恒大新现在的:

每年降欠债,三年后出售周围超万亿。

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文︱德科地产频道主编 何玲

3 月 31 日,恒大举走 2019 年度业绩发布会。望恒大的 2019 年,吾们望这么几组数据——

出售额 6011 亿元,同比添长 9%;资产欠债率 77.9%,同比增补 4.2%;现金余额 2287.7 亿元,同比添长 12%。

望恒大计划中的 2020 年,以及异日三年,吾们来望这么几张图——

▲恒大新战略之一:高添长

第一张图,现在的一:高添长。实现出售高速添长,2020 年实现出售 8000 亿,到 2022 年实现出售 1 万亿。也就是说,恒大的现在的是三年后周围超万亿。

▲恒大2020年8000亿出售现在的分解

第二张图,今年的 8000 亿现在的怎么规划呢?恒大现在拥有 2.93 亿平米的土地贮备,其中今年总可售面积是 1.32 亿平方米,可售货值是 1.27 万亿;依照 64% 的往化率来计算,2020 年可实现出售 8110 亿。

▲恒大新战略之二:控周围

第三张图,现在的二:控周围。厉控土地贮备周围,产 经实现土储负添长。详细来说,恒大在异日三年,每年要降矮 3000 万平方米旁边;到 2022 年,降矮到 2 亿平方米旁边。

▲恒大新战略之三:降欠债

第四张图,现在的三:降欠债。异日三年,每年平均消极有休欠债 1500 亿;到 2022 年,把总欠债降到 4000 亿以下。

▲恒大降欠债操作拆解

第五张图,详细怎么降矮欠债呢?恒大董事局主席许家印是这么算的:「2018-2019 年,恒大出售回款每年维持在 4500 亿旁边,倘若今年实现出售 8000 亿,回款按 7000 亿计算,就会增补 2500 亿的出售回款。同时,恒大今年缩短土地贮备 3000 万平方米,就等于缩短 600 亿的支出开支。云云一添一减,就肯定能实现今年有休欠债消极 1500 亿的现在的。」

▲2019年恒大出售商品房均价与全国商品房均价对比

末了一张图,来望一个跟吾们直接有关的数据:10281 元/平米。这是恒大 2019 年房产品在全国出售的平均价格,略高于国家统计局公布的 2019 年全国商品房平均价格。


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